קניית דירה להשקעה בפורטוגל

קניית דירה להשקעה בפורטוגל

פורטוגל הפכה בעשור האחרון לאחד היעדים המובילים עבור משקיעים בנדל"ן מכל רחבי העולם. המדינה הקסומה הזו, עם ערים תוססות כמו פורטו וליסבון ונופים מרהיבים, מציעה מגוון הזדמנויות נדל"ן המתאימות למשקיעים המחפשים את ההשקעה הנבונה הבאה שלהם.

סקירת שוק הנדל"ן בפורטוגל בעשור האחרון

שוק הנדל"ן בפורטוגל חווה עלייה משמעותית בעשור האחרון. מאז המשבר הכלכלי של 2008, שהשפיע על מדינות רבות באירופה, פורטוגל נקטה בצעדים כלכליים משמעותיים שהחזירו את השוק למסלול צמיחה. בין השנים 2013–2023, המחירים בערים הגדולות כמו ליסבון ופורטו עלו בכ-70% בממוצע, כאשר אזורים מסוימים זינקו אף יותר.

למה שוק הנדל"ן בפורטוגל כל כך מענין?

כיום, פורטוגל נהנית משוק נדל"ן יציב, עם ביקוש גובר מצד אוכלוסייה מקומית ומשקיעים בינלאומיים. ערים כמו פורטו וליסבון ממשיכות להיות מוקד משיכה ממגוון סיבות.

תיירות מתרחבת:

פורטוגל נבחרת שוב ושוב כיעד תיירותי מוביל, מה שמוביל לביקוש גבוה לדירות להשכרה לטווח קצר.

פיתוח עירוני:

תוכניות פיתוח חדשות, כמו שיפוץ שכונות ישנות והקמת פרויקטים חדשניים, משנות את פני הערים.

מעבר לאורח חיים דיגיטלי:

הגברה במגמת העבודה מרחוק הביאה לעניין גובר בדירות בפורטוגל מצד אנשי מקצוע זרים, במיוחד כאלה המנצלים את "ויזת הנוודים הדיגיטליים" שמאפשרת להם לשהות ולעבוד במדינה באופן חוקי תוך כדי הנאה מאיכות החיים הגבוהה שהיא מציעה.

ביקוש לדירות חדשות:

אזרחים פורטוגליים מראים העדפה גוברת לדירות חדשות, המציעות תשתיות מודרניות ויעילות אנרגטית גבוהה. אחת הבעיות המרכזיות בשוק הנדל"ן בפורטוגל היא המחסור בדירות חדשות, במיוחד בערים הגדולות. לצד זאת, קיימת חוסר רצון מצד רבים לגור בדירות ישנות עם תשתיות שאינן מותאמות לצרכים העכשוויים. מצב זה מעלה את הביקוש לבנייה חדשה ומדגיש את הפוטנציאל למשקיעים להיכנס לשוק.

בפורטוגל קיים מחסור משמעותי בדירות חדשות, במיוחד בערים הגדולות כמו ליסבון ופורטו. על פי נתונים עדכניים, יש כרגע גרעון של מעל 100,000 דירות חדשות ונדרשות כ-45,000 דירות חדשות בשנה כדי לעמוד בביקוש. בשנת 2023 נבנו בפורטוגל רק 27,248 דירות, המהוות כ-60.5% מהיעד.

המחסור בהיצע, יחד עם הביקוש הגבוה, מוביל לעלייה במחירי הנדל"ן ולהגברת התחרות על נכסים קיימים. בנוסף, מצוקת השטחים הפנויים לבנייה בערים המרכזיות מגבילה את האפשרות להגדיל את ההיצע.

תנועת אוכלוסייה פנימית

בשנים האחרונות נרשמה מגמה של תנועת אוכלוסייה מאזורים כפריים לעבר הערים הגדולות. תהליך זה נובע מזמינות גבוהה יותר של מקומות עבודה, מוסדות חינוך איכותיים וגישה לשירותים עירוניים מתקדמים. מגמה זו מגדילה את הביקוש לדירות חדשות במרכזי הערים.

הביקוש לשכירות לדירות חדשות

הביקוש לדירות חדשות בפורטו להשכרה נמצא בעלייה מתמדת, במיוחד מצד משפחות צעירות וזוגות המחפשים תנאי מגורים מודרניים ונוחים. גם משקיעים יכולים ליהנות ממגמה זו על ידי השקעה בדירות חדשות המיועדות להשכרה לטווח קצר או ארוך.

הביקוש לדירות חדשות להשכרה בפורטוגל ממשיך לעלות, במיוחד בערים המרכזיות כמו ליסבון ופורטו. הגורמים המרכזיים לכך כוללים את התרחבות התיירות, המעבר לאורח חיים דיגיטלי, ותנועת אוכלוסייה מאזורים כפריים לערים הגדולות.

נתונים מרכזיים:

עליית מחירי השכירות: נכון ל-2023, שכר הדירה הממוצע בפורטוגל עמד על כ-1,100 אירו לחודש, עלייה משמעותית מ-800 אירו בשנה הקודמת, מה שמעיד על ביקוש גבוה והיצע מוגבל.
תשואות למשקיעים: תשואות השכירות ברוטו לדירות בפורטוגל נע בממוצע ארצי של 5.65% ברבעון הרביעי של 2023, מה שהופך את ההשקעה בדירות חדשות להשכרה לאטרקטיבית במיוחד.

המחסור בדירות חדשות, יחד עם הביקוש הגובר, יוצר הזדמנויות למשקיעים בתחום הנדל"ן בפורטוגל. השקעה בדירות חדשות להשכרה יכולה להניב תשואות גבוהות, במיוחד באזורים עם ביקוש מתמשך.

תחזיות לשנים הבאות

שוק הנדל"ן בפורטוגל צפוי להמשיך לצמוח בשנים הקרובות. על אף עליות המחירים האחרונות, המחירים בפורטוגל עדיין נמוכים יחסית לערים מובילות באירופה כמו פריז, לונדון וברלין. התחזיות מצביעות על עלייה מתונה אך יציבה במחירים, בעיקר בערים המרכזיות ובאזורים בעלי ביקוש תיירותי.

הקלות בקבלת משכנתא ואחוזי מימון לאזרחים זרים

אחד היתרונות המשמעותיים למשקיעים זרים אשר שוקלים השקעות נדל"ן באירופה ובפרט בפורטוגל הוא קבלת משכנתא מבנק מקומי. היום בפורטוגל לא צריך להיות בעל דרכון פורטוגלי או אירופאי. אפשר לקבל משכנתא בקלות, גם עם דרכון ישראלי. בנקים בפורטוגל מציעים תנאים נוחים במיוחד, כולל:

מימון של עד 70% מערך הנכס לזרים.

ריביות אטרקטיביות הנעות בין 3% ל-5% בלבד (נכון ל-2025).

תהליך קל יחסית הכולל סיוע באנגלית או בשפות אחרות.

פוטנציאל הרווח העתידי

השקעה בנדל"ן בפורטוגל בכלל, רכישת נכס בפורטו בפרט, לא רק שמבטיחה הכנסה משכירות (לטווח קצר או ארוך), אלא גם מציעה פוטנציאל רווח משמעותי מעליית ערך הנכס. המשקיעים שנכנסו לשוק בעשור האחרון נהנו מעליות של עשרות אחוזים בערך הנכסים שלהם. עם תשתיות מתקדמות, תיירות מתרחבת ואווירה עסקית חיובית, פורטוגל מציעה בסיס מצוין להשקעות נדל"ן.

צרו קשר וקבלו ייעוץ אישי

אם אתם מעוניין לנצל את ההזדמנויות בשוק הנדל"ן בפורטוגל, אנו מזמינים אתכם ליצור קשר ולקבל ייעוץ אישי ומקצועי. בעזרתנו תוכל למצוא את ההשקעה המתאימה לכם ולהתחיל ליהנות מהיתרונות שהשוק הפורטוגלי מציע.

אל תחכו – כדאי לעלות על הרכבת כבר עכשיו ולנצל את הפוטנציאל הגלום בנדל"ן בפורטוגל.